Как купить недвижимость в Камбодже: что нужно знать иностранцам

Покупка недвижимости в Камбодже становится всё более популярной среди иностранцев. Однако законы и практика в этой стране имеют свои особенности. Ниже — всё, что нужно знать перед покупкой.

Можно ли иностранцу владеть недвижимостью в Камбодже?

Прямое владение землей для иностранцев запрещено. Однако есть законные способы владения:

• Стратное (Strata title) – позволяет владеть квартирой в многоэтажке, если здание имеет соответствующую лицензию.
• Сдача в долгосрочную аренду (leasehold) – до 50 лет с возможностью продления.
• Регистрация компании – владение землей через юридическое лицо (включающее камбоджского партнёра).
• Nominee-структура – юридически рискованна, используется на страх и риск покупателя.

Какой тип недвижимости можно купить?

Иностранцы могут приобретать:

• Квартиры в новых жилых комплексах (с лицензией strata title)
• Офисы и коммерческую недвижимость
• Домовладения через аренду земли (leasehold)

Важно: нельзя покупать землю напрямую на своё имя.

Процесс покупки: шаг за шагом

1. Выбор недвижимости: лучше с помощью местного агента.
2. Due diligence: проверка документов и истории объекта.
3. Составление договора: предварительный договор и задаток.
4. Подписание основного договора: у нотариуса.
5. Регистрация прав собственности или аренды: в кадастре.
6. Оплата налогов и сборов: налог на переход права – 4%.

Риски и как их избежать

• Всегда проверяйте документы с юристом.
• Избегайте устных договорённостей.
• Не переводите деньги до подписания договора.
• Пользуйтесь услугами проверенных агентов и адвокатов.

Заключение

Покупка недвижимости в Камбодже — реальный и интересный вариант для жизни и инвестиций, если подойти к процессу грамотно. С юридической поддержкой и знанием местных правил вы можете безопасно вложить средства в быстрорастущий рынок.