Покупка недвижимости в Камбодже: что важно знать иностранцам

Покупка недвижимости в Камбодже может быть отличной инвестицией, но есть нюансы, особенно для иностранцев. В этой статье — ключевые правила, типы собственности и советы по безопасности сделки.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость?

Да, но с ограничениями:

• Можно покупать квартиры (кондо) только выше первого этажа в зданиях с лицензией “strata title”.
• Нельзя напрямую владеть землёй — только через определённые схемы (например, через компанию или лизинг).

Основные формы собственности

1. Strata Title —
   ✔ Подходит иностранцам.
   ✔ Имущественное право на квартиру.
   ✔ Возможна полная регистрация на ваше имя.
2. Soft Title —
   ✔ Самая распространённая форма.
   ❗ Не всегда официально подтверждена.
   ✔ Возможна покупка через местного номинального владельца.
3. Hard Title —
   ✔ Самая надёжная форма.
   ✔ Официально зарегистрирована в земельном управлении.
   ❗ Для иностранцев — только через компанию/доверенность.
4. Лизинг (долгосрочная аренда) —
   ✔ До 50 лет с правом продления.
   ✔ Безопасный способ владения землёй без риска.

Как проходит сделка

1. Проверка документов (title, идентичность продавца)
2. Подписание договора купли-продажи
3. Регистрация в земельной палате (если это Hard Title)
4. Оплата (обычно через банк)
5. Получение документов о праве собственности

Полезные советы

• Всегда проверяйте титул собственности (лучше с юристом).
• Не вносите предоплату без договора.
• Используйте нотариуса и переводчика.
• Проверяйте, не заложен ли объект в банке.
• Рассмотрите лизинг как безопасную альтернативу владению землёй.